房屋二胎很適合名下有不動產的人申貸，讓你在繳納高雄房貸期間也有資金可投資或周轉。房屋二胎意思是什麼？有哪些貸款條件要注意？以下是房屋二胎借款介紹，讓你用更快速度貸款成功。
房屋二胎是什麼？
大部分人在買房時，都會需要申請高雄房貸付清款項，之後再固定向銀行還款，而在償還房貸的這段期間，有其他需要用錢的時機也不用擔心，可用同一間房屋再向另一家銀行或民間公司申貸。由於再次貸款後抵押權設定會有第一順位和第二順位，因此稱為二順位房貸、高雄房屋二胎。
房屋二胎管道比較
房屋二胎的辦理管道主要以銀行、民間貸款，以下是兩者的快速比較表格，先初步來看管道間的方案差異。
| 銀行房屋二胎 | 民間房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 非常嚴格，貸款人和房屋本身都會嚴加檢視，有穩定收入且信用良好者較容易過件 | 只要名下有房屋即可申請，無工作或信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款額度 | 最高300萬 | 最高房屋鑑價金額9成 |
| 貸款利率 | 年利率3%~10% | 最低月利率1% 最低0.6%起 |
| 貸款年限 | 7~10年 | 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 7~14個工作天 | 最快只要1天 |
越來越多銀行推出房屋二胎的服務，但因為是第二順位債權人，對銀行來說二胎房貸風險較高，因此不僅房屋二胎條件嚴格，方案限制也會比一胎房貸多。
額度較低
銀行高雄房屋貸款額度最高可達鑑價金額8成~8成5，房屋二胎約200~300萬，但如果一胎額度較高，房屋二胎額度就會有所受限，加上借貸人本身條件也是重要的審核因素之一，要從銀行獲得房屋二胎高成數較為困難。
年限較短
銀行高雄房屋二胎年限約7~10年，且較少有寬限期，建議先做好財務規劃。此外金融機構採綁約制，提前清償會有違約金問題，須先了解相關規定。
實際利率
許多銀行都會主打超低利率吸引客戶辦理房屋二胎，但低利率不是大家都有，建議以方案的總費用年百分率做參考，比較接近真實的房屋二胎利率。
民間房屋二胎優點
銀行的高雄房屋二胎過件率低，貸款額度也較少，也讓越來越多人會選擇透過民間貸款辦理，以下是旺來高雄房屋二胎的5大優點：
條件簡單
名下有高雄房屋即可申貸，即使有債務協商、負債比過高等信用瑕疵，或是無財力證明等任何被銀行拒貸情形，都可以向旺來申請高雄房屋二胎借款。
額度更多
高雄房屋二胎貸款額度最高市價9成，不受限一胎房貸成數，更有效發揮不動產價值。
還款方便
房屋二胎採隨借隨還不綁約，可選擇本利攤還或只繳利息，借款年限依個人條件而定。
申請快速
最快1天就可完成審核流程並撥款，資金急需問題也不怕。
辦理彈性
谷哥當鋪二胎房貸不限地區，即使目前不在高雄，也可隨時提出申請，讓專員為你規劃方便完成的貸款方案。
房屋二胎申請流程
- 提出申請：向提出申請，可填寫線上表單或撥打專線，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 審核文件：專員依據文件進行高雄房屋二胎試算，審核可貸額度、利率、規劃貸款方案。
- 對保簽約：雙方確認高雄房屋二胎方案，進行簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，將設定為第二順位債權人。
- 完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，最快只要1天。
什麼是二胎貸款？二順位抵押增加貸款額度
二胎貸款簡單來說就是前面已經有貸款（第一順位），可以再次向另家銀行辦理貸款（第二順位）。
二胎貸款利率會比一胎貸款來得高，因為第二順位債權人所承受的風險非常高，也因為如此，大部分的銀行都不承作二胎貸款，就算可以貸款額度也有限。
一胎貸款通常是向銀行或農會辦理，最高額度則依照房屋土地的種類而有所不同，大致上可分為「房屋７成、土地5成」，還要考慮可能地點偏遠、屋況不佳、屋齡過高、貸款人信用瑕疵、信用小白、沒薪資轉帳、近期增貸、不動產多人持分、年紀過大……等等原因。如果有上述原因可能銀行就會較為保守，成數就無法貸到最高。
二胎貸款則多為民間承作貸款居多，因為銀行受到金管會的監督，所以對於二胎貸款放款會採極端保守的態度，這對於急需資金的民眾不是個好消息。
二胎貸款依抵押品可分為：房屋、土地、汽車
只要是有貸款過的抵押品，再次拿出來二次貸款都可稱為二胎貸款，而依照抵押品種類可分為房屋二胎、土地二胎及汽車二胎。
房屋二胎房貸
房屋二胎是最為常見的二胎抵押品，多數民眾的房屋都還有貸款，假如需要更多資金的話，就可以依照房屋的剩餘價值(殘值)來辦理二胎房貸。二胎房貸對於銀行的風險很高，所以在房屋估價及貸款成數上都會趨於保守，通常最高也不會超過75成。
房屋二胎的優點是易過件、申貸快、年限長(最久15年)、額度多(最多500萬)、利率低(3~12%)，缺點就是利率比一般房貸高，而且沒有寬限期。
土地二胎貸款
土地二胎也是很常見的貸款方式，但土地二胎只有民間融資公司(如王代書)能承作，目前沒有金融機構承辦土地二胎，如果遇到有人謊稱能幫你辦理銀行土地二胎，請千萬要提高警覺。
土地貸款本身就不受銀行喜愛，因為受限於銀行風險內控機制，土地貸款的成數最高只有5成，且利率比房屋貸款高很多。
汽車二胎貸款
汽車二胎又可稱為「二胎車貸」，利率為5%~15%不等，額度最高為車價1.5倍，年限最長為5年。
二胎房貸額度與利率多少？二胎貸款年限多久？
銀行二胎房貸辦理的銀行不多，年利率從3.5至15%不等，成數最高為7成5，依申貸人及不動產價值而定。一般來說，銀行二胎貸款非常難辦理，因為銀行受限於金管會的法規，所以放款的額度有其上限，且每家銀行內部都有不同的風險控管，所以基本上很難辦理。