當鋪土地二胎借款是什麼？

土地二胎借款是在土地已有貸款情況下，因為資金需求，再次向貸款機構申辦土地抵押貸款，並設定第二順位抵押權，以此取得資金的貸款方式，也可稱為土地二胎、土地二貸。

土地二胎借款申辦管道？

• 銀行：相對於房產，銀行對土地貸款的限制較多，也並非所有銀行都承辦土地貸款，在此前提之下，土地二胎借款清償順位靠後，風險也較高，因此幾乎沒有銀行願意承辦土地二胎貸款。
• 民間：民間土地二胎借款好處多多，不限土地使用分區，只要土地有擁有價值，民間業者都可以承貸。且民間土地二胎借款條件寬鬆，不會調閱聯徵紀錄，信用瑕疵、信用小白、負債比過高的民眾也有機會申請。

谷哥當舖是土地、農地借款首選，專辦土地借款、土地借錢、土地二胎借款、持分土地借款、農地借款、農地二胎、農地借錢等民間土地、農地貸款等，一通電話 專人解說服務 現地實勘鑑價 。無論有無持分？有無貸款？銀行辦不出來的土地貸款、農地貸款？，來找谷哥當舖就對了！

 

多數人認為找銀行比較牢靠且辦理二胎貸款利率且比較低，但過件的困難度也相對較高，而且銀行辦理土地二胎條件日亦緊縮，門檻提高，授信準則嚴苛，有能力還款卻因信用問題或收支比過高而被擋在銀行高牆，無法順利核貸。

 

當客戶條件不是很優，負債又高或者是需求的金額又大，一般來說銀行是不可能受理的。這時候就會需要委託代辦處理土地二胎或是農地二胎的合法民間貸款服務機構協助土地借款、土地借錢、土地二胎借款、持分土地借款、農地借款、農地二胎等所有的貸款手續。

 

貸款中的土地、農地想二胎，銀行辦不出來，快來找谷哥當舖就對了！土地、農地不論有無持分皆可申辦，讓您借的容易還得輕鬆，一通電話，專人解說服務，現地實勘鑑價，額度高撥款快，土地二胎貸款、農地二胎貸款找「 谷哥當鋪」，讓您看見您土地、農地的真價值！

 

土地二胎借款種類？

土地二胎種類可分為四種：

建地二胎借款

若向銀行申辦建地貸款，貸款成數約5成，可能難以解決建商或地主的燃眉之急，因此可申請民間建地二胎貸款，不必提供計劃表，也不需要交代資金動向，民眾可自由運用。

農地二胎借款

一般農地貸款需確實有耕作目的、繳交運營計畫書，並具有農會會員身分，才可申貸。想利用農地來投資，向民間申辦農地貸款或農地二胎借款是最好的方法。

工業用地二胎借款

銀行工業用地貸款成數最高只有4成，若是利用工業用地，來申請民間土地二胎借款，取得多餘資金，也不必擔心需要現金時會有周轉上的困難。

其他土地二胎借款

林地和山坡地，抵押價值較低，較難受理貸款，但只要向民間管道申請，不必擔心難以申貸。

土地二胎借款成數？

土地二胎借款成數主要受到土地價值影響，民間貸款管道最高可貸市價9成以上，並根據以下幾點來評估貸款成數：

• 土地有無查封、訴訟、禁止轉移項目。
• 土地種類：商業地、建地的價值較高。
• 土地現況：是否有建物，或連接道路可供日常使用。
• 土地面積：越大的土地越能保值，成數也會提高。
• 土地使用分區：看土地是否在都是計畫區內，有無使用限制。
• 週邊生活機能：土地位置若在市區中心，或是周邊的生活機能良好，貸款成數有機會提升。

申辦土地二胎借款所需資料

• 自然人憑證
• 土地所有權狀
• 存摺封面影本
• 印鑑證明及印鑑章
• 物件所有權人雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）

土地二胎借款申辦流程

1. 申請：立即撥打免費專線，亦可LINE詢問專員。
2. 估價：我們會請專業團隊前往鑑價，並以此規劃可貸金額、利息等等。
3. 審核：審核可貸金額、每期應繳金額、利息，並進行土地貸款試算，回報給貸款人。
4. 對保：專員會與貸款人約時間當面親自簽約和對保，須親自確認合約內容無誤且沒問題才能簽約。
5. 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
6. 撥款：簽約對保後，設定完成就會撥款至指定戶頭。

土地二胎借款常見問題