房屋二胎管道比較

房屋二胎有銀行和民間貸款2種申請管道，以下是2者的比較：

	銀行房屋二胎	民間房屋二胎
申請條件	• 18～65歲本國籍國民 • 信用條件良好 • 房屋產權完整 • 有薪轉證明	• 年滿18歲本國籍國民 • 名下有房屋且仍有殘值 • 信用有瑕疵、無薪轉證明者皆可申請
貸款利率	年利率1.99%起	最低月利率1%
貸款額度	最高約200～300萬	最高可達房屋市價之9成
還款年限	7～10年	不綁約，隨借隨還
還款方式	本利攤還	本利攤還或只繳利息
辦理時間	7～14個工作天	最快1天即可撥款

從上表可以得知，銀行房屋二胎利率較低，但申請條件限制多、辦理時間長，審核也較嚴格，過件率不高；雖然彰化民間二胎利率較高，但貸款額度高、還款方式彈性、申請條件寬鬆，適合被銀行拒貸或急用資金者申辦。

民間房屋二胎優點

• 貸款額度更高：房屋二胎借款最高可貸房屋市值之9成，能更有效發揮不動產價值。
• 辦理時間快速：最快1天內即可審核完成並撥款，比銀行辦理時間需要7～14天更快。
• 還款方式彈性：民間房屋二胎採隨借隨還，不綁約，貸款人可選擇本利攤還或只繳利息。
• 申請條件簡單：只要名下有彰化房屋且仍有殘值即可申貸，即使是信用條件不佳、債務協商中或無薪轉證明者皆可以申請。
• 全台皆可申請：谷哥當鋪房屋二胎不限地區，全台都可申辦，即使您不在彰化也可以提出申請，我們會為您規劃貸款方案。

谷哥當鋪房屋二胎流程

1. 提出申請：備齊相關文件，撥打專線或填寫線上表單，專員會於上班時間為您服務。
2. 審核估價：專員會做房屋鑑價，並根據提供的文件進行審核，規劃貸款方案。
3. 對保簽約：雙方會約時間當面對保，確認貸款方案都沒有問題後即可簽約。
4. 抵押設定：到地政機關辦理抵押權設定，將旺來財經設定為第二順位債權人。
5. 迅速撥款：所有流程結束後，最快1天內即可將資金匯入指定帳戶中。

房屋二胎注意事項

民間貸款管道多元又複雜，其中不乏有非法業者，如何預防房屋二胎詐騙呢？建議您在申請前須注意以下5點。

• 利率是否合理：合法民間貸款月利率為1%～3%，如果超過此區間可能就是非法業者。
• 是否事先收費：合法民間貸款公司會過件後才收費，且不會以各種名目收取高額費用。
• 有無實體店面：政府立案的民間貸款公司會有實體店面，也會在店內放上營業登記證明。
• 是否要求扣押證件：合法民間貸款不會扣押貸款人證件，如果業者有此要求，建議另尋其他家。
• 貸款流程是否標準：合法民間貸款流程是標準且固定，如果業者在辦理時省略一些步驟，就要小心可能是非法貸款公司。

房屋二胎常見問題

結語

以上是房屋二胎的介紹，若申請銀行貸款被拒絕也不用失望，您還可以申辦民間貸款，歡迎向谷哥當鋪提出申請，我們會為您做二胎房貸試算，並規劃適合您的貸款方案。如果有彰化代書二胎、房地二胎等貸款需求，也可以聯繫我們。