房屋二胎是什麼？誰可以申辦？

房屋二胎，又稱為二胎房貸、二順位房屋貸款、次順位房貸等，意旨房屋在已有貸款的情況下，再轉向銀行、融資公司或民間機構做二次申貸。這些貸款機構擁有的是第二順位的房屋債權，若債務人有無法償還的情況，清償順序會以第一順位為優先，第二順位的貸款機構風險很大，因此二胎房貸利率就會比較高一些。

名下有房產、急需資金者建議可利用房屋二胎來週轉，只要慎選管道、仔細評估自身的還款能力即可。不同管道的二胎房貸方案有所差異，申貸人應以「合法管道」為主，保障自身權益。

申辦民間房屋二胎房貸的條件為何？

只要借款人有自己的不動產，而且不動產還有殘值，不管是否有信用瑕疵、貸款遲繳、跳票記錄、信用卡循環、信用貸款，即便是信用空白、沒有收入證明、負債比過高…等情況，皆可以申辦民間二胎貸款。

民間融資公司房屋二胎房貸有哪些優勢？

以下逐一說明民間資融公司二胎房貸的優點：

1. 審核寬鬆、過件率高
融資公司二胎房貸僅將信用狀況列入參考，如果有貸款遲繳、銀行呆帳、債務協商（只須正常繳款滿半年）…等信用瑕疵，都能接受申辦。

2. 申辦門檻低
無收入證明、無存摺紀錄（工資領現金）、自營商、無固定收入、負債比過高、在職期間太短、房子貸款空間不足、近期增貸，皆可辦理融資公司二胎房貸。

3. 申辦流程簡便
在有抵押品的情況下，不須財力證明也不用保人，只要準備好身分證影本（正反面）、第二證件影本、銀行存摺影本及其他房屋相關文件即可申請融資公司二胎房貸，手續簡便，沒有繁雜的程序。

4. 撥款迅速
二胎房貸是對名下有房產並且急需資金周轉的人最佳的貸款方式之一，民間二胎房貸核貸時間短，相較於銀行需要一至兩週的時間，選擇專業的資融公司最快3~5天即可順利撥款。

5. 貸款額度高
融資公司二胎房貸貸款成數高，依據個人還款能力條件及房屋殘值，最高可達120%，最高額度3000萬，能夠解決較為龐大的資金需求。

6. 還款期限長
融資公司二胎房貸的還款年限為2~10年，本利平均攤還，每月還款金額較少，可以減輕還款的壓力。

7. 合法利率
融資公司二胎房貸利率為7%~16%，完全依照政府規定的利率範圍。

⭗說明：民法對約定利率上限的規定放在民法第205條：「約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。」這項規定2021年7月20日開始生效，原本舊法法定利率上限20％調整下修為16％。